Zakup nieruchomości w Hiszpanii przebiega według jasnego schematu, a znajomość kolejnych etapów pozwala uniknąć niepotrzebnego stresu i kosztów.

1. Numer NIE

Número de Identificación de Extranjero to hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca — niezbędny do podpisania aktu, otwarcia konta i rozliczenia podatków. Można go uzyskać w Hiszpanii (komisariat policji) lub w konsulacie.

2. Konto bankowe i rezerwacja

Po wyborze nieruchomości podpisuje się umowę rezerwacyjną (zwykle 3 000–6 000 €), która zdejmuje ofertę z rynku na czas przygotowania dokumentów.

3. Umowa przedwstępna (contrato de arras)

Na tym etapie wpłaca się zazwyczaj 10% ceny. W przypadku rynku pierwotnego harmonogram płatności ustala deweloper — zaliczki w trakcie budowy muszą być zabezpieczone gwarancją bankową.

4. Akt notarialny (escritura)

Podpisanie aktu u notariusza, zapłata pozostałej kwoty i odbiór kluczy. Następnie wpis do rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad).

Ile to kosztuje?

Na rynku pierwotnym doliczamy ok. 10% VAT (IVA) oraz 1,5% podatku od czynności (AJD, w Walencji), a także koszty notariusza, rejestru i prawnika — łącznie zwykle 12–14% ceny.